Über den Dächern der Südvorstadt
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit fünf Zimmern bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über
einen großzügigen Garten.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern und ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Stunden bietet. Daneben liegt die Küche. Zudem gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette, die sich direkt neben dem Eingangsbereich befindet und somit bequem für Gäste erreichbar ist und ein
Esszimmer für gemütliche Treffen mit Freunden und Familie.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer befinden. Hier gibt es drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der große Keller, der viel Stauraum bietet und Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte bietet. Hier können beispielsweise ein
Hobbyraum, ein Fitnessstudio oder ein zusätzliches Gästezimmer eingerichtet werden. Der Keller ist trocken und gut belüftet, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet die Chance, es nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Durch staatliche Förderungen können Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen finanziell unterstützt werden, was den Wert des Hauses langfristig steigern kann.
Der großzügige Garten umgibt das Haus und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Hier können Sie einen schönen Garten gestalten, Gemüse anbauen oder einfach nur die Natur genießen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Grillen ein und ermöglicht somit ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.
Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großem Potenzial, das durch seine Lage, den schönen Garten und die staatliche Förderung für Sanierungsmaßnahmen attraktiv ist. Mit
etwas Kreativität und Einsatz kann dieses Haus zu einem individuellen und gemütlichen Zuhause werden.
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 111,00 m²
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 762,00 m²
Nutzfläche ca.: 133,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 177,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt
Die Courtage ist vom Käufer zu entrichten
Sonstiges:
- – im Preis sind keine Kaufnebenkosten enthalten-
- – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-
- – Keine Gewährleistung gegenüber Aussagen Dritter-
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Leipzig, genauer gesagt im Stadtteil Knauthain. Die Lage ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Lärm der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine naturnahe Umgebung aus.
In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Cospudener See und der Zwenkauer See, Teil der attraktiven Neuseenlandschaft, liegen nur wenige Minuten entfernt. Dort können Sie Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen oder Stand-Up-Paddling genießen. Die Seen bieten auch schöne Strände und Uferpromenaden zum
Spazierengehen und Entspannen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Es gibt in der Umgebung eine Grundschule, mehrere Kita.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da es in der Nähe des Hauses Arztpraxen oder Gesundheitseinrichtungen gibt. Sie können sich also sicher sein, dass Ihre medizinischen Bedürfnisse in der Nähe abgedeckt sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Es gibt 2 Supermärkte, Geschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die eine vielfältige Auswahl an Produkten bieten.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Sie können bequem den Bus oder die Straßenbahn nutzen, um in das Stadtzentrum von Leipzig zu gelangen. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20 Minuten, sodass Sie die Vorzüge der Innenstadt, wie kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, schnell erreichen können.
Insgesamt bietet die Lage in Knauthain, Leipzig, eine attraktive Mischung aus ruhiger Umgebung, viel Grün, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Neuseenlandschaft, einer guten Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum durch den öffentlichen Nahverkehr und Flexa.
